Контрольно-счетная палата
городского округа Химки Московской области

01.02.2021

  Контрольно-счетной палатой городского округа в соответствии с пунктом 3.5. Плана работы на 2021 год проведено экспертно-аналитического мероприятия «Финансово-экономическая экспертиза проекта решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 № 48/4 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки», по результатам которого установлено следующее.
  Проект решения Совета депутатов городского округа содержит предложение внести следующие изменения в решение Совета депутатов городского округа Химки от 27.11.2009 № 48/4:
  1.1.  Приложение № 1 «Значение корректирующих коэффициентов (Пкд), учитывающих вид разрешенного использования земельного участка», изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к Проекту решения Совета депутатов городского округа.
  1.2. Изложить приложение № 2 «Значение коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территории городского округа Химки (Км)», в новой редакции согласно приложению № 2 к Проекту решения Совета депутатов городского округа.
  Согласно пояснительной записке к Проекту решения Совета депутатов городского округа внесение изменений в Решение Совета депутатов обусловлено принятием Закона Московской области от 01.12.2020 № 242/2020-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».
  В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области о регулировании земельных отношений размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд — корректирующий коэффициент;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S — площадь арендуемого земельного участка.
  Состав корректирующих коэффициентов Пкд полностью идентичен списку коэффициентов Кд учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением № 1 к Закону Московской области о регулировании земельных отношений, что соответствует требованиям части 4 статьи 14 данного закона.
  В приложении № 1 к Проекту решения Совета депутатов городского округа значения Пкд установлены в диапазоне от 1 до 3, что соответствует требованиям пункта 4 статьи 14 Закона Московской области о регулировании земельных отношений.
  В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона Московской области области о регулировании земельных отношений Км устанавливается в пределах от 1 до 10. В приложении № 2 к Проекту решения Совета депутатов городского округа значения Км установлены в диапазоне от 1,2 до 1,7.
При этом, согласно положениям абзаца 2 пункта 6 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ в случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
  Таким образом, при установлении предельно допустимых значений коэффициентов Пкд и Км в Проекте решения Совета депутатов городского округа требования действующего законодательства соблюдены.
  Согласно пункту 3 статьи 614 части II Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
  В соответствии с пунктом 2 Проекта решения Совета депутатов городского округа определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением значений коэффициентов, указанных в пункте 1 настоящего решения, осуществляется с 01.01.2021.
  Таким образом, риск нарушения законодательства в части несоблюдения сроков пересмотра размера арендной платы исключен.
К Проекту решения Совета депутатов городского округа прилагается копия листа согласования с подписями должностных лиц.
  Согласно пояснительной записке Администрации городского округа Химки принятие Проекта решения Совета депутатов городского округа
не приведет к выпадающим доходам бюджета.
  Контрольно-счетная палата городского округа рекомендовала Совету депутатов городского округа Химки Московской области рассмотреть Проект решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 № 48/4 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки».
  Копия заключения по результатам экспертно-аналитического мероприятия направлена Председателю Совета депутатов городского округа Химки Московской области А. П. Дряннову, Начальнику Управления земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области Ю. Л. Румянцевой.